M&M

          10Q4全台漲幅10大排行出爐 【記者柯安聰台北報導】台灣不動產交易中心14日發佈最新的2010年全台房市成交行情統計資料。過去1年來，漲幅較大的區域是台北縣土城市27.60%，排名第2的為台北縣蘆洲市24.62%，台中市西屯區21.75%為第3，房市五都齊漲，土城受重大交通建設加值漲幅最大。 現在炒得最熱的ECFA議題，對台灣的未來非常重要，2010年台灣簽下ECFA後，有機會使台灣更迅速的邁向國際化，其中因為大陸ECFA提出的讓利，讓台灣不再處處受限，勢必會再創另一高峰，一切都將會大轉變。從台北發展到中南部需要一點時間，南北的比價心態也一定會有。南部的土地便宜、但環境很好、空氣清新，也是有很多人會嚮往這樣的?買屋藿牷C許多南部人都嚮往到台北發展，但到了告老還鄉及孝順父母、未來的生活環境等因素，大都會選擇回南部買房子，總是希望有個屬於自己的天與地，居家就是一個輕鬆的環境。 交通建設帶來繁榮 「新北市」經濟軸線遷移 1年來六大縣市各行政區房價幾乎都是呈現上漲，而且以大台北區內的行政區為主，漲幅表現較大的不是在主要市中心區，幾乎在緊鄰的衛星城市，這些區域的優勢都是價格相對較低，因此1年能夠來有較大漲幅的房價，漲幅平均在1~2成之間，從全省各行政區域平均單價以2010Q4對照2009Q4，1年來同期的漲幅排行榜最新出爐，可以看 術後面膜出一些上述的端倪，漲幅最大的區域是台北縣土城市為27.60%，排名第2的是台北縣蘆洲市24.62%，台中市西屯區21.75%為第3，依次為台北市大安區20.57%、台北市萬華區19.63%、台北縣永和市19.35%、台北縣三重市19.28%、台北縣中和市18.47%、台北市北投區17.60%、台北市文山區17.24%。 排名前10大的行政區，這些城市的利基點，在人口持續穩定成長的有利層面，以及政府公共建設利多釋出，而且高級水岸城市印象不斷塑造，加上台北市中心炒作氣氛濃厚帶動下，衛星城市會有這些突出表現不令人意外，探究實質房價成長主要是擁有低房價、老舊眷村社區改建、重劃區都市?花蓮民宿騝s、新成屋推案、週邊交通建設不斷擴充等議題，以及受到指標區較高房價帶動影響，消費大眾積極表現對這些區域的信心，大型交通及公共建設的陸續規劃與持續進行，帶動周邊土地開發利用，都為區域房產帶來利多，造就房價蠢蠢欲動且持續有上漲空間機會的相似議題，這都是讓房價推升的原動力。 全台各行政區10Q4對10Q3平均單價漲幅排行 一季以來，漲幅較大的區域是高雄縣鳳山市21.50%，排名第2的為台南縣仁德鄉19.93%，高雄市前鎮區17.79%為第3，合併升格讓鳳山市成為重要行政中心未來潛力看漲。 適逢第4季傳統購屋旺季，全台房市先蹲後跳，政策利多支撐房價再創 烤肉新高，選後建商紛紛推出指標性大案，全台10月整體房市買氣已恢復打房前交易水準，11月上旬雖然受選舉氣氛衝擊，分散了市場熱度，但是選舉結果出爐後，局勢明朗加上兩岸開放的政策執行會加快腳步，以及都市更新產業行動計畫、青年安心成家購屋優惠貸款等政策利多推升下，房市可望在穩健的基本面及展望支撐下挑戰新高。 不少人趕在年底前搶買重大建設雲集，房價卻相對低檔的潛力區段新成屋，滿足自助需求的同時，還享有抗通膨與房價增值的好處。根據本中心的統計分析，今年第3季受到政府打房因素影響，購屋意願低落，不過今年台灣經濟高速成長，民眾在第4季開始明顯感受到景氣回溫，加上五都大 買屋選之後，政治局勢趨於穩定，房市買氣呈現跳躍式成長，從六大縣市平均單價，漲幅排名前10大的行政區，可看出Q4房地產成交量都有1成以上到2成的漲幅。 相較於央行打房之際，全台灣房市呈現「先蹲後跳」，首購、換屋等自住買盤湧進，再加上年底有青年首購優貸、三環三線及都更獎勵等政策帶動，預期整體房市熱潮，將再創佳績。 台灣房地產市場第4季在大量游資充斥、新台幣強勁升值、加上五都升格、ECFA題材加速發酵，全台六大縣市都迅速反彈回升，大台北預售房價近來又掀飆風，預估在多項利多支撐下，看好明年價格應會易漲難跌，大台北今年雖有政策打房，且於第3季交易價量表現出較明顯趨緩現象，但事實上房 汽車貸款價仍是一路上漲，其中台北市1年來漲13.17%，台北縣則達13.44%。台北市的中正區、松山區、信義區平均中古屋房價都已達每坪55萬元以上，大安區均價更高達每坪70萬元；台北縣的板橋新店、中和、三重市等區均價都在每坪25萬元以上，永和更高達32萬元以上。 從排行中分析這些區域，鳳山市有高雄縣最重視的藝文建設，分別為大東藝術文化中心、衛武營藝文中心及世貿會展中心，區內積極重劃都市更新及老舊眷村社區改建，合併升格後行政中心等，都為此區房地產帶來無限的助益；仁德鄉位置偏南市東南邊，生活機能及周邊交通都還不錯，但房價比南市各區都低廉，屬於都更題材炒作以及新成屋推案較多的區域，對房價的帶動效應似乎較明顯，在許多利 汽車借款多加持及一片漲聲中，於投資角度是較容易，帶動區域周邊房價上升的。 高雄市前鎮區及苓雅區有許多相似之處，區內積極推動老舊眷村社區改建及重劃區都市更新，帶動區域周邊房價上升；台中縣潭子鄉則是因中部科學園區的設立，帶動周邊土地開發及公共建設，加上台中縣市合併、大台中捷運動工，整體對大台中房地產帶來利多，造就低房價區域而有上漲機會與空間；新竹地區全新題材冒出，後市審慎樂觀，以區域來看，竹北市最新的台科大重劃區，買氣單獨強強滾，最近釋出標售或交易的土地價格水漲船高，區內大坪數漸成主流產品，恐怕價格會被越墊越高，直接影響當地，乃至整個新竹的產業暨房市未來發展。 談到台北市南港區的發展，可用『水?房屋買賣曳謚炕z這句話形容當下房價，現今南港區高單價產品主要是預售屋及新成屋，分布在南港重陽重劃區、南港家樂福(高鐵南港車站附近及南港經貿特區一帶)，帶動區內中古屋的行情節節上升，值得後續觀察。 五都選後合併議題發酵 北部房價欲跌不易 2010Q4不只中南部房價回漲，北部三大都會包括台北市、台北縣、桃園縣市的房市均價也在第4季紛創歷史新高，而這波投資熱潮，主要是來自土地價格屢創新高，建商資金充沛勇於追價，一方面消化前幾年購入土地所新建的成屋，一方面積極囤積土地預留發展空間。然就建商角度而言，房價急漲對獲利與長期發展是相當矛盾，若想要長期經營建設開發事業，其實是不希望房價再急漲，因為房價急漲來自諸多假性需求，投資風險加大，但迫於利益當?居酒屋e與追價的現實市場環境，又屢屢推出創新高價的個案，讓市場上呈現搶錢風潮，這就是每次循環，房價總是在一片看好聲中反轉的真正原因。 邁入建國100年，台灣經濟會呈現持續上揚還是持平？抑或是衰退？房價究竟會不會泡沫化？還是繼續上漲？2011年將是決定房價是否反轉的關鍵年，預期第1季全省房價將大漲，但這不是好現象，因為逼近立委選舉與總統大選時，政府一定會忍受不了民怨高漲，而祭出嚴厲的打房政令，屆時房價漲幅必會有所趨緩，選前應該是大漲不易大跌難，總而言之，房價沒有永遠漲的道理，所有業者都要居安思危，才能基業長青。(自立電子報2011/02/14) .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 辦公室出租  .