- Apr 19 Thu 2012 00:28
第16頁 2010.01.26 非洲來的卡片
- Apr 08 Sun 2012 00:29
天氣熱了，如何消暑?
天氣熱了，如何消暑? 氣候愈不穩定，熱天會愈來愈多，冬天也不像冬天，亞熱帶的台灣，竟然也會下起冰雹來，真是奇哉！怪哉！ 但天氣嚴熱，熱風襲人，處在周遭烤箱的環境之中,卻沒有香噴噴的買五送一的麵包可吃，卻只有揮汗如雨的汗水，濕褡褡地，徒然惹人心煩氣躁，然而，一日氣候的熱溫，卻也已經時間性地存留於身，汗水正是體內溫度的調節器，揮汗是個皮膚通風的動作，卻也揮不走想要降暑的身體心情。 --------因熱氣，仍非汗水所可以全然地遣排的。 面膜 生降暑的習慣，是在平日生活中形成，主要有下述幾種： 1、冷品的降溫 一、由家中冰箱所取出的綠豆湯、愛玉湯等等湯湯料料，嚐冰甜 而少嚐甘甜，卻易有一種飽足感。 二、由便利超商所購出的冷飲－除了無糖茶品與純淨水之外，嚐 甘甜而少嚐冰甜，易有一種冰涼感。 三，銼冰，則是很甜冰地鑽入腦門，雖然四樣配料挑選與甜水搭 配要得宜，否則常常是 西裝在買甜水喝，甜膩卻很快地口渴，再 買瓶冰的礦泉水來喝，這就不太消暑了。 四、消暑的好水果之一：西瓜。 像似個駝鳥蛋，厚重結實，真是善於搶佔冰箱空間的龐然大 物，三個給它擺置進去，下層冰箱就難以措辦其他食材了，長 刀離鞘，瓜落兩瓣，迎面而來的是火紅的兩片，卻正詫異於怎 麼會有一大堆的太陽的黑子，一顆顆地如圍棋中的黑子，崁入 到西瓜當中，而一直不解地。 一顆橢 租辦公室圓形且碩大的大西瓜，被宮本武藏的長劍，切分 成兩大半，再由奧坎長刀，均切成六大塊,表彰了羅爾斯分配 正義的精神來。 --------原來這就是「大西瓜的公平正義。」 它讓家人人手一塊，臉蛋握埋於西瓜小舟中，迎面快 吃，卻帶有西瓜沙泥，襲面而來，而留下了西瓜渣鬚，卻不敢 取鏡，以自我鑒照一番。當如老鼠深入地啃囓紅色果肉時，也 終有迄綠皮白心之時，也就是這一片西瓜，已經完滿達成其使 我們消暑的任務 關鍵字行銷，而正歡樂地高奏胃中凱歌，若此時胃仍想要 再敲鼓一番，則邊際效用，將不得不隨所吃的越多之量，而使 得質量的效益，逐數量的數字而遞減其快樂，此時，唯一的附 加價值，就是：「有可能增胖，量胖齊增，而成正比率的涵 數。」 --------吃西瓜就吃西瓜，想些有得沒的，一點營養價值也沒 有，卻也有吃西瓜「醍醐灌頂」的歡樂。 --------歡樂於它很「消暑」，也歡樂於是西瓜的「引申義」， 與探討「西瓜的現象視窗學 房屋買賣」 --------與其「格西瓜」當然一定也要「吃西瓜」，來得既實際 又高明。 2、運動，以降殘餘的暑氣 新玩意、新流行、新創意，年長者不如年青人之敏於此類事，這也是年輕的財富與無比的潛力也，卻言：「戒之在色」。 人生的智慧與練達人情中的事物，事故中考量到人情，己與彼的分寸，是時間的財富，經驗的累積，贈予已經年邁體衰的年長者之優勢，一得一失，實難言，卻言：「戒之在得！」 --------「以無得為得。」 幾年以前 小額信貸，常常巧遇一位寡言之年長者，歡樂生一直覺得他有點特別，每逢夏日就出現他運動的行蹤，每逢冬日，就如萬物冬眠般地消隱不見。此時，歡樂生就若有所思起來，領悟出一個「即行動即思想」的道理來： --------「在夏日，太陽不大時運動，不也是一種消暑的良方，更是 一種養生的生活方式，誰說一定要喝冷飲才能消暑呢？」 夏天不能怕熱而不運動，在太陽眼皮底下運動，本身不是更熱嗎？豈不是要買更多的西瓜來吃，方能快樂地消暑嗎？又豈不是很容易中暑嗎？ ------有誰真的會為 賣屋了想要中暑，而來場日光三溫暖乎！ 道理的陳述： 「 人除了是歷史性、時間性、文化性、空間性、 靈魂性之人外，也是環境性的人。夏日熱溫蘊身， 熱氣薰心，方有消暑的行動要展開，吃大且冰甜的 西瓜是消暑的行為與一種行動的方式 ------以達到清涼悅口、冰來熱退一下之樂。 然而，飲冷品，吃冰涼的瓜果，只能暫時性的 退暑，若太陽高燒不退，則需要常常開些冷藥來調 濟之，其所表現的行為，就是窩入冷氣房、飲涼 系統傢俱 水，卻仍有殘餘的餘熱，在一日日照之身中囤積 著，卻並未得到根本的消暑之道，故運動於傍晚時 分，或是夜晚之際，則能達到排除體內暑熱於外 頭，而在浴後迎接清涼爽健之效果，也迎來夜晚寧 靜之時光。也較易在近鄰子夜時分，因體疲而心倦 怠，方便沉沉入睡，軍旅生活的ㄚ兵哥，常是其人 生體能之最高峰，不為無因，因有良好的生活作息 也。 -------有寧靜，易有效率。 -------體康健，則心寬敞。 -------暗合與調適著大自然的生?裝潢﹛C -------是故，一日之計在於晨，一晚之計在於運動。 3、人靜，心涼，溫降 寧靜以致遠，心靜自然涼，上述兩種消暑良方，是因環境有點熱而使人想出略微消解體內熱氣的方法，體內既然有環境的熱氣，使人心煩氣躁，有點不自由舒適，何不使自己略靜一下，就不會主觀地感到環境那麼熱，體內溫度自然就會下降，亦是消暑所要達到的目標，是故這也是消暑的良方：「心靜，自然涼。」 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 房地產 .
- Apr 07 Sat 2012 21:08
台中市81搶手 宜家家居鎖定
台中市81搶手 宜家家居鎖定 台中市81搶手 宜家家居鎖定 2010-07-07 01:30 工商時報 記者曾麗芳／台中報導 備受矚目的台中市7期「市81」公有市場計畫用地BOT案，8月15日將上網公告招標，台中市政府經發處昨（6）日舉辦招商說明會，結果吸引包括宜家家居（IKEA）、怡和洋行、國泰人壽、大眾銀行、總太建設、深耕實業等10多家廠商與會，「市81」已成為台中近幾年來最搶手的商場用地。 宜家家居市場開發部主管昨日明確指出，中部民眾在網路上號召爭取IKEA到台中展店， 租辦公室消費者的心聲，IKEA都聽到了，「IKEA確定會進駐台中」，且已評估多時，尤其對「市81」BOT案深感興趣，屆時一定會前來投標，也不排除找合作對象共同投標。 台中市經發處長朱蕙蘭指出，目前出租作為「惠文花市」用地的「市81」公有市場用地，坐落於南屯區，由向上路二段、大觀路、大墩11街、惠文路等4條道路包圍，緊鄰圓滿戶外劇場、文心森林公園等多項公共設施，總面積逾6,000坪，建築量體為建蔽率 西服60％、容積率240％，未來可設置大型購物商場。 她表示，台中捷運綠線規畫於附近設站（G10a）等多利多，加上地點佳，頗具發展潛力。鑑於先前推動「市80」、「市113」兩樁BOT案的成功經驗，經發處決定「市81」比照辦理、以BOT案公開招商。 朱蕙蘭表示，台中市政府與「惠文花市」租約，將於民國100年2月17日到期，市府最慢在明年3月即可把土地交給得標廠商使用。 經發處市場科長龍明成表示，該BOT案租期為30年 房地產，權利金為新台幣4億元，土地租金率按台中市府當年期公告計畫用地地價總額年息5％計算，如遇政府調整費率及公告地價時，土地租金隨同調整。該案預定8月15日上網公告招標，9月15日截標，10月1日開標。 台中市副市長蕭家旗表示，「市81」用地可興建1.5萬坪的建築面積，租期30年，續約最多可延長2次、每次延長9.9年；換句話說，租期最高可達近50年，台中縣市即將合併升格，台中市政府歡迎國內外大型購物商場、百貨業者踴躍前來投標。 台中 賣房子市3項BOT案 帶動33億投資效益 2010-07-07 01:30 工商時報 記者曾麗芳／台中報導 台中市近幾年來共推出3個BOT案，包括由鉅眾集團得標的「市80」、COSTCO（好市多量飯店）得標的「市113」，以及8月中旬即將上網公開招標、被瑞典商IKEA家具相中的「市81」。上述3個BOT案，預估為台中市帶進33億元投資金額、每年可望為市府帶進逾2,000萬元租金收益。 位於台中市文心路、大業路口的「市80」BOT案，民國92年由鉅眾集團得標，鉅眾當時砸下12億元重金，打造 酒店經紀一座商用不動產大樓，樓上出租當成商用辦公室，鉅眾企業總部就設在這棟大樓的樓上；至於樓下的商場空間，則引進家樂福量販店。 台中市經發處市場科長龍明成表示，該BOT案租期長達50年，權利金2億餘元，每年還可為市政府帶進550萬元的租金收益，可說是成功的BOT案。 至於位於8期重劃區內的「市113」市場用地BOT案，民國96年由美商COSTCO（好市多量販店）得標。好市多在廣達6,000坪用地上，砸下9億元資金、興建中部首家COSTCO量販店，市府不僅取得3.2億元的權利金，每年 酒店兼職還可收取750萬元租金。 預定8月15日上網公開招標的「市81」公有市場用地，面積廣達6,000餘坪，雖然位於7期重劃區內，但由於是共有設施用地，每坪市價約20萬元；換句話說，這塊土地市價逾12億元。 龍明成表示，該BOT案容積率可達240％，約可興建1.5萬坪的建築面積，預估得標廠商至少得投資12億元。若依目前的土地公告價格來計算，每年應可為市府帶進750萬元的租金收益，由廠商昨日踴躍參與招商說明會來判斷，「市81」BOT案的投標情況，預料將反應熱絡。 中市七期BOT IKEA國壽搶 【經濟?關鍵字行銷曈齰為O者宋健生／台中報導】 備受矚目的台中市七期重劃區「市81」BOT開發案，將在10月公開標租，台中市政府昨（6）日舉行招商說明會，吸引瑞典宜家家居（IKEA）及國泰人壽、怡和洋行、大眾銀行等業者到場，預期競標將相當激烈。 IKEA代表明確表示，IKEA確定到台中投資拓點，「市81」將是首選目標。這塊位於七期重劃區的市場用地，面積6,089坪，以當地土地成交行情每坪160餘萬元估算，市價至少超過100億元。 號稱全球最大家具及居家用品零售集團IKEA，1994年進入台灣市場，分別在台北敦北、新莊、桃園及高雄 關鍵字排名設有四家分店，全台卡友人數突破70萬人，目前僅剩中台灣還未展店。 台中市近幾年陸續辦理「市80」、「市113」BOT開發案招商，結果分別由鉅眾與家樂福、好市多（COSTCO）得標，目前兩家業者經營業績良好，其中好市多台中店一年營收超過40億元。 台中市政府昨天舉行「81」市場用地BOT開發招商說明會，到場的業者相當踴躍，除了IKEA、國泰人壽、怡和洋行之外，還有中部地區的總太建設、技聯組工程、大城工程顧問、台灣促參顧問、深耕實業等廠商。 「市81」市場用地開發計畫，預計8月15日上網公告招商，10月初開標。此案開放民間業者 禮服以BOT模式經營，權利金4億元，土地租金按市府當年期公告地價總額年息5%計算，租期為30年，得申請一次九年九個月續約，續約最多以二次為限。 台中市經發處長朱蕙欄表示，這塊市場用地位於惠中路、向上路口，現為惠文花卉廣場，有100多家業者進駐，市府訂明年2月辦理廠商搬遷，3月交地給得標廠商進行開發。 「市81」地形方整，且位於七期新市政中心與圓形戶外劇場附近，此案建蔽率60%、容積率240%。 台中副市長蕭家旗說，台中縣市合併升格在即，中部六縣市有逾600萬人口，消費力不容小覷。國內量販連鎖通路系統幾乎都在台中設點，唯獨IKEA缺席。 長灘島 .
- Apr 07 Sat 2012 17:24
板橋 將建平價住宅
板橋 將建平價住宅 板橋 將建平價住宅 【經濟日報╱記者蘇秀慧／台北報導】 政府興建平價住宅計畫，繼機場捷運A7站區後，將新增台北縣板橋浮洲地區。據瞭解 買屋，營建署會勘多處地點後，已屬意在板橋浮洲地區興建5,000戶平價住宅，並已向行政院長吳 租辦公室敦義報告，明（29）日行政院將開會討論可行性及相關配套措施。 行政院高層官員昨（27）日透露，浮 酒店工作洲地區的土地多達20公頃 ，附近有學校和浮洲親民公園，生活機能完整，且土地絕大部分為榮民工程公司所有，相對其他地區較 ARMANI單純，完工時程較快，初估可興建5,000戶平價住宅。 行政院秘書長林中森明天將邀集相關單位，進一步討論浮洲地區興建平價住宅的可行性，後續並 濾桶將評估區位的適當性、周邊交通運輸、教育資源等配套，才會正式定案。 平抑房價，行政院決定增加大台北都會區的供給量，已確定在機場捷運A7站區興建4,000戶平價住 烤肉宅，每坪售價希望控制在15萬元以下，今年8月開始土地預標售，102年完工，並搭配產業專區。 行政院積極尋覓大台北都會區捷運沿線、機場捷運沿線車站周圍是否有適宜興建平價?開幕活動磽v地區，包括淡海新市鎮、機場捷運A9站區、板橋浮洲、新店中央新村北側、林口工一 （林口特定區）、機場捷運A5、A6（新莊地區）、新莊副都心等地都納入評估。 中央並與台北縣政府共組「穩定房價專 酒店兼職責小組」，選擇、會勘適宜興建平價住宅的地點，供中央作決策參考。營建署日前已完成會勘工作，屬意板橋浮洲地區，全案待行政院敲定。 據瞭解，台北縣政府共提出林口區的新市鎮第一期附近、知識產業園區；淡水區的淡海 術後面膜新市鎮第一期；中和區的秀峰段；新店區的安坑段；土城區清水段；板橋區浮洲段；三重大同南路段等供選擇。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 開幕活動 .
- Apr 07 Sat 2012 14:13
士林海砂屋住戶 盼強拆重建
士林海砂屋住戶 盼強拆重建 士林海砂屋住戶 盼強拆重建2010年03月01日蘋果日報 【許麗珍╱台北報導】北市士林區的寶殿大廈去年遭鑑定為海砂?裝潢峞A因目前僅約五成住戶同意拆除重建，未符合可拆除重建的條件；十 買屋多名住戶昨在北市議員汪志冰陪同下表達訴求，要求北市府強力介入處理，不要等地震發 小型辦公室生建物坍塌，有人傷亡才亡羊補牢。 屋齡二十九年的寶殿大廈，現有兩百四十二戶、約一千多名住戶，去年 酒店工作經住戶委託專家鑑定為海砂屋，但北市府建築管理處官員指不符合應公告強制拆除的條件，住戶進行補強，只可補助每戶十萬元補 關鍵字行銷強費，十多名住戶昨對此表示不滿，要求北市府應強力介入，協助拆除重建。 「陽台坍崩怕地震」住戶之一尹康隆表示，前年底他家裡的陽台突然坍倒， G2000「事發時已是深夜十一時，陽台突然坍崩，石塊瞬間應聲砸破客廳落地窗，家裡就像被轟炸過、煙塵迷漫，還好無人受傷，但從此提心吊膽、就怕地震。」 寶殿大廈管?租房子e會主委趙學鑫表示，前年在懷疑該大樓為海砂屋前進行調查，僅一百二十六戶、約五成同意拆除重建，還不到法律規定需八成住戶同意的門檻，但他認為住危樓令人膽戰心驚，政府應強制拆?系統傢俱ㄐC北市議員汪志冰昨也批評，難道要等到地震後建物坍塌有人傷亡，政府才要亡羊補牢。」 北市建築管理處使用管理科股長陳建銘昨僅回應，寶殿大廈結構無立即危險僅須補強，拆除重建須原住戶八成以上達成?酒店打工鬎部A可享百分之三十的容積獎勵和每戶二十萬元拆除補助費，政府無法單方面強力介入。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 居酒屋 .
- Apr 07 Sat 2012 11:12
這才是HondaS2000CR終極版！
這才是HondaS2000CR終極版！ 這才是 Honda S2000 CR 終極版！Engine Type In-Line 4-Cylinder&n seobsp; Engine Block/Cylinder Head Aluminum-Alloy Fiber-Reinforced Metal (FRM) C 保濕面膜ylinder Walls Standard Displacement (cc) & 長灘島nbsp; 2157 Horsepower @ rpm (SAE net) 237 @ 7800 Torque (lb-ft @ rpm) 花蓮民宿; 162 @ 6800 Redline (rpm) 租辦公室 8000 Bore and Stroke (mm) 87.0 x 90.7 Compression Ratio &n 酒店兼職bsp; 11.1:1 Valve Train & 節能燈具nbsp; 16-Valve DOHC VTECR Multi-Point Fuel Injection Standard Drive-by-Wire? Thr 賣屋ottle System Standard Rear-Wheel Drive Standard CARB Emissions 有巢氏房屋 Rating LEV-2 Direct Ignition System with Immobilizer Standard 100K +/- Miles No Scheduled Tune-Ups* St 賣屋andard .
- Apr 07 Sat 2012 08:07
零售資產管理事業賣給景順
零售資產管理事業賣給景順 零售資產管理事業賣給景順 2009-10-21 工商時報【陳穎柔／綜合外電報導】 摩根士丹利周二以15億美元的現金和股 房屋二胎票，把其零售資產管理事業（包括Van Kampen部門）賣給資產管理公司景順（Inves 信用卡代償co），以便專心經營機構客戶的生意。 景順將付出5億美元現金及價值10億美元的4,410萬股股 酒店工作票，摩根士丹利將因此成為景順最大股東，持股比例為9.4％；景順所管理之資產將因此擴增1,190億美元，規模達約5,360億?房屋買賣腹C此交易已獲摩根士丹利和景順雙方董事會認可，預計明年中完成。 摩根士丹利表示，該公司往後將能把經營重心放在退休金?宜蘭民宿p畫、校務基金、主權財富基金、中央銀行等機構客戶身上。 一旦交易完成，景順將擁有約700名遍布全球各主要市場的投資專業人士。景順的財務長司塔（L 代償oren Starr）表示，該公司預期此一買賣將使景順在交易完成後1年期間淨利增長11％。 景順持續受到2008年和2009年初期股市重挫的打擊，使得該公司為全球各地零售客戶、機 襯衫構客戶和富有客戶管理之資產的價值呈現縮水，所幸近來股市已回升。景順因管理的資產價值減小，影響到投資手續費收入，使得該公司今年第二季淨利縮減將近54％。 截至第三季底，景順所管理 襯衫的資產共計4,170億美元，略高於去年同期。 摩根士丹利的資產管理事業第二季產生2.39億美元稅前淨損，較去年同期稍高。截至第二季底，摩根士丹利所管理的資產總計3,610億美元，較去年同期減少2,180億美元。這 禮服反映的是，今年期間顧客淨流出金額達1,213億美元，主要是自資金市場基金和長期固定收益基金流出。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店打工 .
- Apr 07 Sat 2012 04:58
都更屋好賺 容積法規準備功課不能少，都更陷阱莫輕忽
都更屋好賺 容積法規準備功課不能少，都更陷阱莫輕忽 都更方式管道比較一覽 表一. 臺北市土地使用分區管制規則有關建蔽率容積率庭院等規定一覽表 都更好好賺 舊房換新房一塊變兩塊 ‧ 容積獎勵 政府為了增加都更誘因，特別有條件的釋放比原來法定容積更高的獎勵。若一塊「住三」的基地面積為1000坪 ，容積率為225%，原本樓地板面積最多只能蓋到2250坪 ，但若爭取50%的容積獎勵，則可加碼蓋到3375坪 。 ‧ 容積率 建築坪數與土地坪數的比例。通常容積率愈高， 一坪 土地可蓋的坪數就愈多。若「住四」一塊土地的面積為 一百坪 ，容積率為300%，每坪土地可蓋3坪 的建坪，若每一樓的樓板面積為60坪 ，則最多可蓋5層樓（60×5＝300） 選對都更屋獲利 室內裝潢驚人 儘管央行與財政部不斷祭出抑制房價的政策，但熱錢的湧入與投資客的炒作，讓台北市的房價節節攀升，這看似不回頭的房價，讓許多想在台北市購屋的民眾望之怯步，然而、台北市目前的房價看在許多投資客的眼中仍大有作為，因為台北市的都市更新發展計畫，將推升另一波房價的高點。 事實上「台北市都市更新自治條例」的立法目的是復甦都市機能，改善居住環境，增進公共利益；但、這個從民國七十二年開始推動的都市更新計畫，卻完全走樣，不但造成台北市的人口呈現負成長，遷出的人口更遠遠的大於遷入人口，到最後，台北市的都市更新計畫，成為一個最好炒作的標的物。 漸進式與門檻式的都?好房網咩騝s 投資者在進入都更市場前，必須先瞭解，都市更新是一種漸進與門檻式的投資，所謂漸進是指，要完成所有都更的程式，平均要花上七年半的時間，包括了提案、連署、送件、公聽會、協調、審查到核定；而門檻就是，標的物全部所有權人同意的比例，這個比例分兩階段，第一階段是十分之一的所有權人同意後送件審查，第二階段是四分之三的所有權人完成連署後送件核定。 根據從事房產投資超過二十年的廖董表示，真想要在台北市的都更獲利，並非一件簡單的事，但只要能掌握到好地段、口袋夠深再加上心臟夠力，想要在台北市的都更獲利不是不可能。 投資人在選擇都更物件時，需要注意哪些事項呢？ 廖董表示有三個重 房屋貸款點和一個原則一定要掌握。一、選商業區；二、選大馬路邊；三、選「都市更新地區」或「都市更新單位」的標的。 原則是，屋齡要超過三十年，樓高不超過四層樓，這些條件都是比較容易等到都更機會，投報率高的標的物。 一般住宅的地目分為住宅區與商用區兩種，這兩種的差別就在於容積率的不同，而容積率更是攸關建商願不願意參與都市更新的重要條件。 目前在台北市住宅區的舊公寓，容積率幾乎蓋滿，除非地價夠高或有容積的獎勵，否則建商會因獲利不易而放棄參與重建，這就是為什麼，大部分的建商不太喜歡參與住宅區用地改建的原因。 相反的，位在商業區的舊公寓，就成了建商最愛的標的物，特別是大馬路向內延伸 三十米 以內的舊?591蓬J，通常就是那些馬路邊到裡面第一條巷子的舊公寓，這些地目大多屬於商業區，所以改建的效益相對比住宅區用地高出許多。同樣的，在建蔽率上，商業區在土地使用的比率上，也是優於住宅區（詳見表一）。 此外、投資人在選擇都更標的物前，要先確定所選擇的標的物是否已被納入「都市更新地區」或「都市更新單位」，這個資訊可以在台北市政府的都市更新處網站查詢。 坪數交換 公式計算 至於最關鍵、也是投資人最關心的坪數交換，廖董表示，這是都更過程 最具爭議也是最耗時的一段，以目前最常見的屋主和建商分配的比例，可分為60:40或55:45，比數多的一方為屋主所有，這個比例是透過一定的公式計算而來。 舉例來說，小寶在台北市延吉街上有一 節能燈具間四樓的 四十坪 舊公寓，土地面積是 十五坪 ，屬於住四300％的容積率，因此我們可以推算出小寶所提供土地的建築面積是93.6坪 （註一），公式如下： 15（土地面積）× 300％ × 1.6（公設轉換）×（1＋30％都市更新獎勵）＝93.6坪 註一：本公式在都市更新獎勵的比例採下限30％來計算。此外、目前台北市都更獎勵之上限已調高至100％，這還不包括地方政府給予最高回饋比例的40％，例如：目前北市「台北好好看」美化景觀，空地十八個月公園造景，給予10％回饋的獎勵。 名詞解釋 容積率 「容積率」指的是建築坪數與土地坪數的比例。 若「住四」一塊土地的面積為100坪 ，容積率為300%，每坪土地可蓋3坪 的建坪，若每一樓的樓板面積為50坪 ，則最多可蓋6層樓。（50×6=3 婚禮佈置00） 通常容積率越高， 一坪 土地可蓋的坪數就越多。 建蔽率「建蔽率」指的是房屋投影面積與基地面積的比率。 若一塊土地的面積為100坪 ，而建物的投影面積為45坪 ，建蔽率為45%，通常建蔽率比率愈低，留下的空地愈大，建蔽率愈高，則空地面積愈小。 （容積率、建蔽率規定，請見表一） 更新單元「都市更新單元」是指可單獨實施都市更新計畫的分區，通常有最小基地規模限制。 投資人可以透過以上的公式來試算自己與建商的分配比例 再依照住戶與建商的比例60:40或55:45來計算，小寶可分得： 93.6坪 × 0.6＝ 56.16坪（不包含車位）93.6坪 × 0.55＝51.48坪 （不包含車位） 但小寶必須扣除公設，才能知道實際室內的坪數是否會與都更前的坪數相同， 所以我們用30％的公設比來計算： 5 室內裝潢6.16坪－（56.16×30％）＝39.312坪 （不包含車位）51.48坪－（51.48×30％）＝36.036坪 （不包含車位） 因此我們可以得知，小寶在都更後，所得到的室內坪數大致與都更前的坪數相當；但在價格上，如何評估建商所得是否合理；假設台北市延吉街的預售屋，平均價格為每坪70萬，藉由住戶與建商的比例60:40或55:45來推算，建方可分得的價值： 70×0.4＝28萬元/坪70×0.45＝31.5萬元/坪 然而、建商一般會將利潤控制在25％左右，再加上管理、稅金、銷售的成本，估計又會占13％，所以建方的每坪建造單價，大概會落在每坪19.82～22.3萬元之間，計算公式如下： 28÷1.25÷1.13＝19.82萬元/坪 （建造單價）31.5÷1.25÷1.13＝22.3萬元/坪（建造單價） 因此，投資人可以透過以上的公式來試算自己與建商的分配比例是 G2000否合理， 也可試算建商的建造單價；透過建造單價來試算建案的建材成本，避免建商不當的偷工減料，來達到保護所有權人的充分效果。 台北市舊公寓都更搶手區域 1、南港區：南港軟體工業園區與南港火車站四周。2、內湖區：內湖科學園區與內湖捷運站周圍。3、萬華區：避開北萬華，例如：西門町；以南萬華的舊公寓為主。4、大同區：避開北大同，以南大同為主，例如：南京西路南側。5、信義區：信義計畫區周圍的舊公寓，例如、吳興街。 遠建不動產提供 都更陷阱要注意 都市更新當然也會遇到許多問題，在不動產市場投資多年的廖董表示，釘子戶、投資客的陷阱，還有建商介入所有權人所產生的派系，都是讓都更無法順利進行的障礙。 其實釘子戶，不見得都是來搗亂的，舉例來說，某甲在都更前擁有20坪 的室內坪數，雖然都更可 東森房屋以1坪 換1坪 ，但有時會有公設的陷阱，變成20坪 的室內空間換不到15坪 ，其他的都變成了公設，這時所有權人當然不會願意加入都更，因此，這些人就會變成釘子戶，所以當投資人想進入都更的市場時，要先用前述的公式算清楚，避免成為都更的釘子戶。 其次是少數不肖的投資客，挾著都更的建案，用未來的價格，拿來現在賣，這些都是投資大眾要注意的，因為投資客所拋售的都更案，大都藏有玄機，舉例來說，在台北市的某些區域與地段，住戶間會為了都更改建而有嚴重的意見分歧， 所以住戶間會產生派系，而住戶間的派系又會讓建商無所適從，於是建商便偷偷的收手，然而這對部分較早進入的投資客來說，虧損之大，於是這些投資客挾著都更的願景，用未來的價格賣給想要進入都更市場的投資者，造成不明就裡的投資人就這麼上了當。金融家撰文/翁常豪 2010-12 酒店打工-29 .
- Apr 07 Sat 2012 01:54
垃圾處理站 社區民眾最愛公設
垃圾處理站 社區民眾最愛公設 住宅大樓公設比高的驚人，到底哪些公設是住戶的理想設施呢？有房仲公佈一項調查結果，垃圾及資源回收站高居第一、中庭花園居次，其中北部民眾因 濾桶落實垃圾分類制度，希望社區擁有專門的回收管理；而中南部重人情味，偏好能與鄰居互動的社區中庭花園 烤肉。 選擇社區大樓 生活機能扮要角 有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，北部都會區生活步調快，對於住 房地產家附近的交通、商圈等生活機能需求高，有高達三成的民眾認為，生活機能佳的社區是他們的首選，而也有25%的民眾則是以住戶品質作為最重 租房子要的購屋考量，並且以中南部較重視，主要原因是中南部人重感情，希望能與鄰居和睦相處，比較不喜歡有問題人物和困擾。 調查結果也顯示，只要社?居酒屋牬瑊z好、住戶彼此互動多，管理費用的高低並不是民眾最在意的條件，僅有5.3%的民眾沒辦法接受較高的管理費用。此外，社區的安全維護，也是一項不分南北地區都重視的社區管理服 買房子務，除了近年來「遠親不如近鄰」的觀念日益淡薄外，保全服務也涵蓋了一般信件收發、停車管理及急難救助的服務，也成為民眾重視的購屋條件之一。 房價增值 社區管理也能加分 九份民宿 社區的公共設施如果能夠妥善運用，除了為住戶帶來更便利的生活外，也有機會幫房價錦上添花，讓房子更有價值。劉炳耀認為，目前許多豪宅，都標榜擁有全天候24小時警衛及各項完善的社區管理服務，有部分的房價， 酒店兼職就是由良好的管理制度而來，才能夠吸引既富有、又重視隱私及社區管理的客層。 根據網路地產王「最不必要的公共設施」調查顯示，有各近23%的民眾認為，宴會交誼廳、KTV視聽包廂是最不需要的公設。劉炳耀也建議，建商不妨從善 21世紀房屋仲介如流，規劃出住戶需要的公設，免得最後淪為「蚊子館」不說，對日後房子脫手，也會有負面的影響。(資料來源:網路地產王 ) .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店工作 .
- Apr 06 Fri 2012 22:44
新手上路，打開法拍致富之門
新手上路，打開法拍致富之門 壹、了解法拍屋 一. 什麼是法拍屋 : 購買法拍屋一直有很多潛在誘因吸引欲購屋的消費者，但是購買法拍屋的程序與諸多需要處理的法律事宜又常常令許多人望而卻步，甚至令有些已購買問題法拍屋之購買者頭痛不已，為了能讓您更清楚了解購買法拍屋的程序與各種注意事項，以下將簡單說明購買法拍屋時需要注意的幾項重點，以方便欲購買法拍屋的網友能更進一步認識『法拍屋』，進而買到一間符合您本身需求的法拍屋。由於法院進行拍賣不是以牟取利潤為目的，所以通常拍賣價格會比市場行情價格低，因而吸引越來越多人選購法拍屋。 二. 法拍屋的優點： u 低於市價－法拍屋為求順利賣出，通常訂出的拍賣底價會比市價低1~2成，如果第一次拍賣流標，會再降低拍賣底價重新拍賣，一般狀況降20%，再拍賣不成再降20%，因此有時甚至可以用不到市價一半的價格買到房子。例如：法院拍賣一棟市價500萬元的房子時： 第一次拍賣底價 ＝ 400萬 → 流標後 →第二次拍賣底價 ＝ 400萬 * 80 % ＝ 320萬 → 流標後 →第三次拍賣底價 ＝ 320萬 * 80 % ＝ 256萬。 u 產權確定－法院拍賣的房子，一旦拍定，七天內繳足價款後，就可以取得權利移轉證書，產權絕對清楚，不會有產權不清的糾紛。 u 投資報酬率高－對於投資法拍屋的人來說，如果在法拍屋流標兩次，價錢已降到非常低的時候買進，再以市價賣出，之間賺取的差價非常可觀，加上金額龐大，因有些投資人藉此致富。 以投資的角度來看，法拍屋具有比市價行情低的特性，所以標購後以市價行情轉手賣出自然可以從中賺取利潤；而以純自住的用途來說，如果能以較市價低的價格買到所要居住的房子，當然可以省下一筆錢。 三. 法拍屋可以買嗎 : 法拍屋是人人都能買的，只是由於過去資訊較不公開，造成被少數人壟斷把持的現象，但近年來由於法院作業的公開化，法拍屋已經為一條愈來愈多人嘗試的購屋途徑。但是法拍屋必須遵循一定的購買 G2000程序。所以，在進入法拍市場之前，你必須先具備下列購買法拍屋的必備4項條件： 1. 充裕的資金調度－這是購買法拍屋的難處所在，因為標購法拍屋須在得標後7天內繳清所有價款，對一般人來說，要在這麼短的時間內，拿出金額龐大的現金是非常困難的一件事，所以你要有充裕的現金，或是有靈活的資金調度管道，才能考慮法拍屋，目前已有銀行提供代墊款服務，因此只要約有30%現金即可，但也要考慮自己信用狀況。 2. 熟悉市場行情－投標時出的價錢往往是能否得標的關鍵，如何出價出得恰到好處，這是一門大學問；先決條件是必須對房地產市場的行情非常了解，同時要有足夠的判斷估價能力。 3. 了解法拍程序－參與法拍投標如果跟著正確的步驟去做，其實並不困難。但是當中任何一個小細節疏忽，都有可能白忙一場，甚至就算得標了也無法取得房子，造成損失慘重。所以投標前一定要充分了解法拍的程序。 4. 充分掌握資訊－對於整個法拍市場資訊的掌握，乃至於各個環節的法令、程序，到得標後使用權的取得方法，都要能充分掌握，多了解一分，你的勝算就比別人多一分。 四. 法拍屋統計數據： 1. 總拍賣件數－這是購買法拍屋的難處所在，因為標購法拍屋須在得標後7天內繳清所有價款，對一般人來說，要在這麼短的時間內，拿出金額龐大的現金是非常困難的一件事，所以你要有充裕的現金，或是有靈活的資金調度管道，才能考慮法拍屋，目前已有銀行提供代墊款服務，因此只要約有三成現金即可，但也要考慮自己信用狀況。 2. 拍定成交數－投標時出的價錢往往是能否得標的關鍵，如何出價出得恰到好處，這是一門大學問；先決條件是必須對房地產市場的行情非常了解，同時要有足夠的判斷估價能力。 3. 拍定總金額－參與法拍投標如果跟著正確的步驟去做，其實並不困難。但是當中任何一個小細節疏忽，都有可能白忙一場，甚至就算得標了也無法取得 買屋房子，造成損失慘重。所以投標前一定要充分了解法拍的程序。 五. 買法拍屋難嗎 : 其實，法拍屋的投標流程並不難，但是必須花一些工夫在事前的調查及事後使用權取得的手續上，比起購買一般的房子，要多花一些時間和精神。你也可以找代標公司幫你標法拍屋，你只需付錢，代標公司就能幫你從找房子到交屋，一切事宜處理好。想增加得標機率，投標前不但得勤做市調，投標時的臨場加價技巧也很重要。要增加投標成功率，就要知道和自己競爭的投標對手怎麼想。景氣差，拍賣屋往往要等到三、四拍才賣得掉，當房市景氣轉好，通常一、二拍就成交，尤其是條件好的標的，不太可能留到三拍以後，看中好案件最好在二拍前就出手投標。在投標前，可以勤跑房屋現場多向鄰居打探，打探的重點在有多少人來看屋，藉此了解競爭對手多不多，再到附近房屋仲介，問相同類似的案件市價多少，做為自己投標時的加碼參考。投標室的臨場反應，最簡單的原則就是人多當然加價幅度就比較大。一般來說，加價的幅度可以訂在底價的10%左右，如第一拍500萬元流標的拍賣屋，第二拍底價訂400萬元，投標時自己的目標價可訂440萬元。不過如果市價高於拍賣底價很多，如第二拍底價400萬元，但同性質產品市價高達5、6百萬元，或者是第一拍因為不點交流標，第二標時債權銀行已做好排除租約的動作，案件已經可點交，競爭者自然會多，投標時的加價幅度最好就要超過10%。反之，如果第二拍底價400萬元，但案件仍處於不點交的狀況，或者加價到440萬元時，已經和一般市價的差距非常小，加價時幅度就可以比10%少。如果怕自己失手，找代標公司也是另一項可行的方法。拍賣案件中的搶手貨，一般需具備低底價、地段佳、有點交，或者不點交但租約即將屆期等幾項條件。熱門拍賣屋的特點其實和一般房地產市場上的熱門標的物差不多，不外乎有地段不錯、價格低、學區佳、室內為三房兩廳或四房兩廳等一般家庭需求的格局。價格低是指底價比市價便宜兩成五到三成，地段佳包 西服括交通方便、鄰近捷運站、產品特性大眾化和投資報酬率佳等。以拍賣屋來說，通常以金店面和可以改建成套房的公寓大樓報酬率最好，公寓約以二、三樓較為熱門，大樓產品樓層影響較不明顯，這類熱門標的的投資報酬率普遍可以達5%至10%。如果是已點交案件，或現在不點交，但二、三個月後原居住人租約到期者，市場反應也不錯。拍賣屋市場熱門標的以自住型民眾的得標機率較高，由於投資客較會考慮得標後的利潤空間，不敢大膽加價，自住型看中房子，會比投資客更捨得加價。 六. 購買法拍屋的投標流程： 1. 選擇適合的法拍屋－蒐集法拍屋的資訊 ，找尋符合自己需求的法拍屋，再決定投標 2. 調查房屋狀況－決定要買的法拍屋後，就必須對房子的地點、屋況、產權狀況、使用情況等資料進行調查；你可藉由查封筆錄、建物及土地登記謄本、地籍圖謄本等資料來做了解，進一步你還必須實地查看。 3. 評估財力－購買法拍屋需要在7天內繳清所有價款，因此一定要事先將標購法拍屋所需的資金準備好。 4. 決定投標價－評估完所有房屋的資料後，接下來就要評估應該要出多少錢才能標到。 5. 投標－實際到法院進行投標的程序，對於各個程序的細節都不能出錯，否則之前的準備就功虧一簣了，開標後當場就會知道得標與否。 七. 買法拍屋可能遇到麻煩嗎 : 高投資報酬率通常意味著高風險，法拍屋也不例外，如果對法拍市場不夠了解就貿然進入，可能會損失慘重；而且，與購買一般房屋相比，由於法拍屋的性質特殊，所以購買時可能必須先克服一些麻煩。 八. 購買法拍屋的缺點： u 資金調度困難－法拍屋拍得後，必須在7天內繳清房價，因此不能像買一般房子一樣分期付款，在資金的調度上較為吃力，但可利用目前有一些銀行所提供的代墊款服務。如果房子有遭不法占用的情形，法院會用公權力來排除障礙，但通常對於有租賃或有權占用情況的房子則不負責點交，如果這是你第一次買法拍屋，建議你避免 建築設計選擇這種「不點交」的房子。 所謂「點交」是指法院負責將房子交給參與競標而得標的人。 u 無法得知屋況－法拍屋是遭到法院查封的房子，任何人都不能進入，無法向一般買房子進去看屋，所以完全無法得知屋內的情況；再加上法拍屋沒有瑕疵擔保，如果拍到的房子有任何問題都無法找人負責，必須自己承擔。解決方法：事前做好對法拍屋的調查工作，盡量透過周邊的管道調查屋況，最好在購屋的成本中，把房子的整修費用估算在內。 u 使用權的取得－雖然法院拍得的房子，產權一定清楚，但不代表你就一定可以搬進去使用，如果遭到第三人佔用或承租，或是法院不點交的房子，就算買到了，也無法取得房子的使用。 九. 買法拍屋的成本有哪些 : 許多人以為買法拍屋只要負擔得起房屋的總底價就可以了，但實際上買法拍屋還有一些相關的費用要負擔，林林總總加起來也不是個小數目，這些都必須估算在購買的成本內，尤其是以法拍屋作為投資工具的人，更必須把成本算清楚才行。 十. 買法拍屋的成本： 必需支付的費用： u 投標錢額－就是得標的價錢，投標前須先付公告底價的２成作為保證金，得標後７天內須將餘款繳清。 u 稅費－包括購買時所要繳的契稅，賣出時要繳的土地增值稅、財產交易所得稅。 u 地政規費－包括投標前申請謄本、得標後辦理過戶所需的地政規費。 u 其他雜費－包括投標前申請謄本、得標後辦理過戶所需的地政規費。 可能支出的費用： u 利息費－如果你是循其他管道貸款來付款，那麼你就必須負擔在你轉手賣出前那一段時間的利息。 u 代書費－如果你委託代書代為辦理過戶、稅費申報等手續，必須付代書費，但如果你可以自己辦理就不用。 u 仲介費－如果你請代標公司代為投標，就必須支付佣金。 u 搬遷費－並不是指要搬進去的搬家費，而是如果遇到房子遭人占用或租用的狀況，想請人搬走，可能要給對方一筆搬遷費。 u 整修費－如果買到屋況不佳的法拍 找房子屋，就必須花錢重新整修、裝潢。 十一. 會不會買到有問題的房子 : 許多人不敢買法拍屋，一方面是不想上法院，怕麻煩；另一方面多認為法拍屋本身是有問題的房子。事實上如果你能了解法拍屋的來歷、破除一些錯誤的觀念，你就多了一種購屋的選擇。 十二. 買法拍屋的成本有哪些 : 雖然總價款的部分可以等到得標後再準備，但最好在投標前就必須計畫好要如何籌措，等到確定得標後再借貸，才不會造成利息的浪費；不要等到得標後才開始來籌錢，萬一無法在７日內籌得資金，不但得標不算，還可能損失保證金。購買法拍屋所需的資金，可以分為２個部分： (1). 準備保證金 投標時所需繳納的保證金：一般為總底價的20% 2 金額：法拍公告中所寫的保證金金額。 2 時間：在投標前須準備好，投標時以台支繳納。 2 籌錢：一般來說保證金就相當於買房子的自備款，是必須要自己籌措的，如果現金不足，可以將定存解約或是將投資工具變現，或跟親友借貸。 (2). 得標後七日內 → 繳交尾款得標時所需繳納的價款：但兩者所繳納的時間相差只有７天，所以最好事先規劃好資金的來源。 2 金額：得標價減去保證金後剩下的金額。 2 時間：得標後七日內。 2 籌錢：如果你的資金充足的話，可以直接支付，但如果你的資金不足，就必須要借貸，視所需借貸金額的不同，所借貸的管道也不同，可能用不動產抵押借貸或是請代標公司代墊，也可向有代墊款業務的銀行，先辦理墊款再轉成貸款。 十三. 錢不夠怎麼辦 : 了解購買法拍屋所需的成本費用後，就該算算自己的財力是否可以負擔這些費用，當然，最主要的還是在於投標前的保證金及得標後繳清價款的部分，如果連保證金都沒有，就沒有投標的資格，而法拍屋的付款方式必須一次付清，如果現有的資金不足以支付，就必須想辦法籌措資金，但如果你所需要的資金較多，可借貸的管道就會愈少，難度也愈高。 十四. 可籌措資金的管道： u 投資工具變現－把手上持有的投資工具，包括定存、股票 酒肉朋友、共同基金、公債、標會等較容易變現的投資工具換成資金。 u 小額貸款－如果你所需的資金較少，可以向銀行申請消費性信用貸款，額度在６０萬元以內，如果你的信用良好、收入穩定，可以不需要擔保品。 u 房屋貸款－如果你有不動產，可以用不動產當擔保品向銀行抵押貸款，可以貸到比較大筆的資金，等得標後再將標得的不動產抵押給銀行貸款，再將原來抵押的貸款清償，塗銷設定，但前提是你標得的不動產價值須高於你原來抵押給銀行的不動產。一般來說，購買法拍屋的資金分配，自己必須準備３成，２成作為保證金，１成支付所有額外的費用，另外７成則可用借貸。 u 代標公司代墊－如果你沒錢又沒有不動產可抵押，那只好找代標公司提供代墊款，或是民間的借貸管道，通常利息較銀行高。 u 銀行代墊－目前有銀行承辦代墊款業務，利息較低，於投標之前可先與銀行聯絡，得標後先行代墊，再轉成房屋貸款。 十五. 影響房價的因素 : 不動產的行情最主要決定於所座落的地段，但即使在同一地段的房子還是會因為條件的不同而造成價格上的差異，因此如果要更精確的估算房子的價格，就要知道有哪些影響房價的因素。這些因素歸納起來可分為： (1)主觀條件 : 每個人的需求有所不同，因此對房屋的要求條件也不盡相同。對有車的人來說，停車位可能是考量的因素，而沒車的人也許就不重視這個條件，因此，在同一地段的房屋有時因這些主觀的條件差異，對房價多少會有些影響。 1. 屋內狀況－法拍屋通常不能進到屋內看屋，所以比較難直接判斷屋內狀況。儘管如此，屋內的格局、採光、座落、景觀、裝潢與否等條件，多少也會影響到房價。 2. 屋外狀況－房子外部狀況的好壞也會影響購屋人的購買意願；包括外觀、公共設施、停車位有無等條件，有時對房價也有些微的影響。 3. 周邊環境－房子附近的環境也會影響房子的售會，這些條件包括交通的便利性、各項生活所需的場所是否完善等等。 (2)客觀條件 : 所謂客觀條件包括房子在不動產專業中?買房子瑰u劣，包括使用、產權狀況等。 1. 使用區分－土地是否是道路徵收預定用地、建物的使用是純住家用還是商業用，住家用較單純，商業用則較具商業價值。 2. 產權狀況－包括是單獨持有還是共同持有。 十六. 如何避免買到海砂屋與輻射屋 : 海砂屋, 輻射屋 在實地勘查法拍屋時，除了要注意前述的重點之外，還必須特別注意海砂屋和輻射屋的問題。海砂屋和輻射屋都是屬於危險建築，萬一買到的話，可是得不償失。尤其買法拍屋不像一般房屋買賣，是沒有瑕疵擔保的，所以在購買前一定要注意。 u 什麼是海砂屋：所謂海砂屋是指在房子的建材中摻有含鹽分的海砂，而鹽分中高含量的氯離子會腐蝕鋼筋，影響建築物結構安全。 u 如何發現海砂屋 :所謂客觀條件包括房子在不動產專業中的優劣，包括使用、產權狀況等。 2 觀察房子的外觀－屋齡在5年以上的房子，如果牆壁上有出現白色結晶物（因鹽分析出所產生），或是油漆剝落、斑駁，水泥塊脫落、鋼筋外露等現象，就很有可能是海砂屋。 2 產權狀況－屋齡較新的房子可能外表較觀察不出來，可以向各縣市政府的建管單位查詢是否有列管紀錄，或是請專業單位進行鑑定。 u 買到海砂屋怎麼辦 : 買法拍屋如果買到海砂屋並不能請求賠償，只能比照房屋稅條例減免房屋稅，經工務機關鑑定後，房屋毀損面積在３成至５成者，房屋稅減半；５成以上則免徵房屋稅。 u 什麼是輻射屋 : 輻射屋是房屋建材鋼筋中受到輻射污染，含有放射性物質並產生對人體有害的輻射，長期居住會影響身體健康。 貳、了解法拍屋資訊 一. 哪裡可以看法拍屋公告 : 在進行法拍屋的投標之前，當然必須先蒐集足夠的物件資料，再從中挑選符合自己需要的物件。法拍屋的廣告不像購買一般不動產一樣隨手可得，而是有一些特定的管道。 u 法院公告－在各地方法院的公佈欄不時會張貼等待拍賣的物件，其中也包括法拍屋的公告。 u 銀行公告－如果銀行是債權人時，銀行為了債務人的房屋能順利拍賣，有時也會張貼法拍屋的公告 會場佈置。 u 法拍資訊雜誌－一些專門提供法拍資訊的雜誌，定期提供法拍物件，訂閱這些雜誌，不用上法院也可以獲得法拍屋的訊息，且資料較豐富。例如：e觸即發法拍刊物。 u 報紙分類廣告－有時在報紙的分類廣告中也可以看到法院公告拍賣物件的資訊。 u 網路－網路上也有一些提供法拍屋資訊的網站，省時又方便。 u 法拍屋附近張貼的公告－在被法院查封的房屋附近也可能有張貼關於這些房屋法拍的公告，不過機會較少。 二. 如何了解銀行的法拍公告 : 由於許多法拍屋的債權人是銀行，銀行當然希望能夠順利拍賣來償還債務，因此一些銀行也會將法拍屋的拍賣公告張貼在銀行或是在銀行的網站上。但銀行公告的內容較為簡單，最好打電話跟銀行詳細問清楚。 有些銀行在拍賣公告上註明可配合辦理貸款，千萬注意這並不是指提供投標金額的貸款，而是指債權銀行自己承受法拍屋後，再提供購屋人貸款買下這房子。例如：一棟法拍屋價值400萬元，但債務人可能只欠銀行200萬元，在這棟房子拍賣不掉的情況下，銀行可能會自己承受下來，以稍高於200萬元的價格出售，並提供貸款來吸引購屋人。 三. 拍賣公告主要內容： u 標的物－法拍屋所在的地址、土地、建物面積、樓層結構、屋齡。 u 主要用途－指法拍屋的主要用途。如是為了自己居住，最好選擇住家。 u 土地使用分區－土地的使用是以使用分區為準，通常作為住宅的土地都是屬於建築用地。 u 拍賣底價及保證金－土地與建築物合計的拍賣總底價，以及拍賣前要繳納的保證金。 u 拍賣絛件－是指法院是否進行點交。 u 拍賣時間地點－執行拍賣投標的時間與執行的法院。 u 債權銀行連絡人－如果銀行是法拍屋的債權人時，你想進一步知道詳細的情形，可以打電話向銀行人員詢問。 u 位置圖－為使人清楚法拍屋的位置，銀行通常會附上房屋位置圖。 四. 可取得法拍屋資訊的網站： u 司法院網站－可連結到各地方法院，方便獲知法拍的訊息。 u 銀行網站－可連結到各銀行，已獲知法拍訊息。 u 21世紀房屋仲介 專業的法拍資訊網站－目前有些專業的法拍資訊網站，提供的訊息最多也最詳細，是個非常不錯的選擇. 五. 如何看懂法拍資訊刊物 : 越來越多人投入法拍市場，不管是投資也好，自住也好，都需要取得大量的法拍資訊，因此專營法拍市場的出版刊物就應運而生，它提供許多關於法拍屋的資訊，而且內容詳盡，比法院的公告內容更為豐富。 六. 法拍資訊刊物的主要內容： u 不動產標的物－(1)門牌住址：表示拍賣的房屋座落在哪一區和地址。(2)小括弧內的數字：表示該建築物的總共樓高；如果是土地而非房屋，則括弧內的內容表示土地所屬的地目。 u 投標日期及時間－法院執行拍賣的投標日期及時間。 u 案號及拍次－(1)這包括法拍屋的承辦股別。如：90心36884。(2)拍次：表示這次是第幾次法拍。 u 流標紀錄－流標紀錄通常包含(1)流標日：指上一次拍賣流標的日期。(2)前次拍賣結果：是流標還是停拍、撤回……等情形。(3)前次拍賣的底價及單價。(4)前次的拍次。 u 公告現值及土地增值稅－(1) 公告現值：法拍屋所在的土地當年度的公告現值，這是計算繳納土地增值稅的依據。(2)土地增值稅：指得標後再出售需要繳納的稅基；「＋」表示出售將要繳納土地增值稅。 u 地坪及建坪－(1)地坪：指擁有土地的面積。(2)建坪：指擁有的建物面積，但因建物種類的不同，可能包含主建坪、附屬坪、公設坪、增建坪等。 u 平均單價及公設比－(1)平均單價：一般是指建坪單價，但建物為透天或土地時為地坪單價。(2)公設比：公設比可讓我們了解該建物公設坪的比率是否太高。 u 總底價及保證金－本案件本次拍賣的總底價及保證金，每次拍賣底價會不同，保證金一般皆為總底價的20%，但還是以公告為準。 【111法拍 蘇專員】 《專業代標；保證點交；低價購屋；安心入主》 一般客戶免費諮詢熱線： 0939-676-111 推薦客戶個案諮詢專線： 0966-948-189 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 面膜 .
